होम लोन EMI कैलकुलेटर
अपने लेंडर की ब्याज दर डालकर भारत में होम लोन की EMI निकालें। मासिक EMI, कुल ब्याज, साल-दर-साल अमॉर्टाइज़ेशन और लोन पर चुकाई जाने वाली कुल रकम देखें।
यहाँ से शुरू करें
- क्या भरें
- ऋण रकम, बैंक की सालाना ब्याज दर और चुकौती अवधि वर्षों में भरें।
- नतीजे का मतलब
- EMI मासिक किस्त है। कुल ब्याज मूल ऋण से अलग अतिरिक्त भुगतान है।
उदाहरण और सीमाएँ देखें
- आसान उदाहरण
- ₹25 लाख, 8% ब्याज और 20 वर्ष पर EMI लगभग ₹20,911 प्रति माह है।
- ध्यान रखें
- स्थिर घटते-बकाये वाली दर मानी गई है, सभी शुल्क सहित APR नहीं। शुल्क, बीमा और बदलती दर शामिल नहीं; बैंक का Key Facts Statement देखें।
अपना परिणाम कैलकुलेट करें
अपने आँकड़े दर्ज करें। बदलाव के साथ अनुमान और चार्ट अपडेट होंगे।
इनपुट
- मासिक EMI
- ₹43,391
- कुल ब्याज
- ₹54,13,879
- 108.3%
- कुल भुगतान
- ₹1,04,13,879
- ₹1.04Cr
आपके आँकड़ों का मतलब
आप ब्याज में ₹54.14L चुकाते हैं — ऋण राशि का 108%।
ब्याज मूलधन से अधिक है। छोटी अवधि या प्रीपेमेंट इसे तेज़ी से कम करते हैं।
अवधि से 5 साल कम करने पर ब्याज में ₹15.51L की बचत।
EMI प्रति माह ₹5,846 बढ़ती है पर कुल लागत बहुत घटती है।
वार्षिक मूलधन बनाम ब्याज विभाजन
Each year’s payments, split into principal and interest. The table also shows your remaining balance.
View repayment data
| Year | Principal paid | Interest paid | Closing balance |
|---|---|---|---|
| 1 | ₹99,511 | ₹4,21,182 | ₹49,00,489 |
| 2 | ₹1,08,307 | ₹4,12,387 | ₹47,92,181 |
| 3 | ₹1,17,881 | ₹4,02,813 | ₹46,74,300 |
| 4 | ₹1,28,300 | ₹3,92,394 | ₹45,46,000 |
| 5 | ₹1,39,641 | ₹3,81,053 | ₹44,06,359 |
| 6 | ₹1,51,984 | ₹3,68,710 | ₹42,54,375 |
| 7 | ₹1,65,418 | ₹3,55,276 | ₹40,88,957 |
| 8 | ₹1,80,039 | ₹3,40,655 | ₹39,08,918 |
| 9 | ₹1,95,953 | ₹3,24,741 | ₹37,12,965 |
| 10 | ₹2,13,274 | ₹3,07,420 | ₹34,99,691 |
| 11 | ₹2,32,125 | ₹2,88,569 | ₹32,67,566 |
| 12 | ₹2,52,643 | ₹2,68,051 | ₹30,14,923 |
| 13 | ₹2,74,974 | ₹2,45,720 | ₹27,39,949 |
| 14 | ₹2,99,279 | ₹2,21,415 | ₹24,40,670 |
| 15 | ₹3,25,733 | ₹1,94,961 | ₹21,14,937 |
| 16 | ₹3,54,525 | ₹1,66,169 | ₹17,60,412 |
| 17 | ₹3,85,862 | ₹1,34,832 | ₹13,74,550 |
| 18 | ₹4,19,968 | ₹1,00,726 | ₹9,54,582 |
| 19 | ₹4,57,090 | ₹63,604 | ₹4,97,492 |
| 20 | ₹4,97,492 | ₹23,202 | ₹0 |
कुल भुगतान विभाजन
कुल राशि का विभाजन देखें। रकम रुपये में है।
- मूलधन · 48.0%₹50,00,000
- ब्याज · 52.0%₹54,13,879
अपनी गणना समझें
ज़्यादातर भारतीयों के लिए होम लोन सबसे बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता होता है। 15 से 30 साल की अवधि, अक्सर 50 लाख या उससे ज़्यादा का मूलधन, और ब्याज जो पूरे लोन के दौरान अक्सर मूल लोन रकम से भी ज़्यादा हो जाता है। इस पेज का होम लोन EMI कैलकुलेटर आपको मासिक EMI, आपका कुल ब्याज और मूलधन व ब्याज का साफ साल-दर-साल बंटवारा बताता है।
होम लोन EMI कैलकुलेटर क्यों उपयोग करें
बैंक अधिकारी आकर्षक EMI तो बता देते हैं, लेकिन कुल ब्याज लागत शायद ही खुद बताते हैं। 25 साल के लिए 8.5 प्रतिशत पर 50 लाख के होम लोन की EMI लगभग 40,260 रुपये महीना है, जो संभालने लायक लगती है। लेकिन पूरी अवधि में कुल ब्याज 70 लाख रुपये से ज़्यादा है। यह आंकड़ा देखने के बाद छोटी अवधि या समय-समय पर प्रीपेमेंट का फायदा साफ दिखने लगता है। कैलकुलेटर दोनों आंकड़े सामने रखता है, ताकि फैसला आपका हो, लोन अधिकारी का नहीं।
एक नज़र में लाभ
पूरी अवधि की असली ब्याज लागत
कैलकुलेटर सिर्फ EMI नहीं, रुपयों में कुल ब्याज भी दिखाता है। 8.5 प्रतिशत पर 20 साल के आम 50 लाख के लोन पर कुल ब्याज लगभग 53 लाख होता है, यानी खुद मूलधन से भी ज़्यादा।
अवधि के फायदे-नुकसान परखें
अवधि को 15, 20, 25 और 30 साल के बीच बदलकर देखें। लंबी अवधि में EMI थोड़ी ही घटती है, लेकिन कुल ब्याज तेज़ी से बढ़ता है। उसी मूलधन पर 20 साल का लोन आमतौर पर 30 साल के लोन से कुल ब्याज में 40 प्रतिशत सस्ता पड़ता है।
लाइव अमॉर्टाइज़ेशन चार्ट
साल-दर-साल स्टैक्ड बार दिखाते हैं कि हर साल के भुगतान का कितना हिस्सा मूलधन में और कितना ब्याज में गया। 25 साल के लोन में मूलधन का हिस्सा आमतौर पर 12वें से 15वें साल के आसपास ब्याज से आगे निकलता है, यानी तब से लोन आपके पक्ष में काम करने लगता है, बैंक के नहीं।
सही ब्याज दर के हिसाब से योजना
भारत में ज़्यादातर होम लोन फ्लोटिंग रेट पर होते हैं, जो RBI रेपो रेट जैसे बैंक के बाहरी बेंचमार्क से जुड़े होते हैं। कैलकुलेटर में आप अलग-अलग दरों पर EMI दोबारा निकाल सकते हैं, ताकि देख सकें कि 100 बेसिस पॉइंट की बढ़ोतरी या कटौती का आपके मासिक खर्च पर क्या असर होगा।
होम लोन EMI कैलकुलेटर कैसे उपयोग करें
- 1
लोन की रकम डालें
डाउन पेमेंट के बाद बैंक की ओर से मंज़ूर मूलधन। यह आमतौर पर प्रॉपर्टी की कीमत का 75 से 80 प्रतिशत होता है, और लेंडर के LTV नियमों से सीमित रहता है।
- 2
ब्याज दर डालें
लेंडर ने आपको लिखित में जो सालाना दर दी है, वही डालें। कैलकुलेटर की डिफ़ॉल्ट दर सिर्फ उदाहरण के लिए है, कोई पुष्ट मौजूदा ऑफर नहीं। फ्लोटिंग रेट रीसेट से दर बदले तो दोबारा कैलकुलेट करें।
- 3
अवधि चुनें
बीस साल सबसे आम अवधि है। लंबी अवधि से EMI घटती है, लेकिन कुल ब्याज बहुत ज़्यादा बढ़ जाता है। छोटी अवधि में कुल लागत कम होती है, लेकिन EMI ज़्यादा देनी पड़ती है।
- 4
EMI, कुल ब्याज और चार्ट देखें
किस्त चुकाने की क्षमता के लिए मासिक EMI देखें और लागत समझने के लिए कुल ब्याज। अमॉर्टाइज़ेशन चार्ट साल-दर-साल बंटवारा दिखाता है।
उदाहरण
₹50 लाख का होम लोन, 8.5% पर, 20 साल के लिए
डिफ़ॉल्ट इनपुट में `r` = 8.5 ÷ 12 ÷ 100 और `n` = 240 महीने है, जिससे EMI ₹43,391 आती है। पहले महीने का ब्याज ₹50,00,000 × 0.007083 = ₹35,417 है, इसलिए सिर्फ ₹7,974 मूलधन में जाते हैं।
- मासिक EMI
- ₹43,391
- पहला साल: ब्याज बनाम मूलधन
- ₹4,21,182 बनाम ₹99,511
- 20 साल में कुल ब्याज
- ₹54,13,879
- कुल चुकाई गई रकम
- ₹1,04,13,879
- यही लोन 15 साल में
- EMI ₹49,237, ब्याज ₹38,62,656
हर महीने ₹5,846 ज़्यादा देने से (20 की जगह 15 साल) कुल ब्याज लगभग ₹15.5 लाख घट जाता है।
इसकी गणना कैसे होती है
EMI है EMI = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), जहां P लोन की रकम है, r सालाना दर ÷ 12 ÷ 100 है और n महीनों में अवधि है (साल × 12, राउंड किया हुआ)।
हर महीने कैलकुलेटर ब्याज = बकाया रकम × r लगाता है और EMI का बाकी हिस्सा मूलधन की चुकौती मानता है। 20 साल के लोन में शुरुआती EMI में ज़्यादातर ब्याज होता है; बकाया घटने के साथ हर महीने मूलधन का हिस्सा बढ़ता जाता है।
आखिरी किस्त ठीक उतना बकाया चुकाती है जितना बचा है। कुल ब्याज हर महीने के ब्याज का जोड़ है, और अमॉर्टाइज़ेशन टेबल महीनों को जोड़कर क्लोज़िंग बैलेंस के साथ सालाना कुल दिखाती है।
मान्यताएँ और सीमाएँ
- तय नॉमिनल सालाना APR को 12 से भाग दिया जाता है और पूरे अनुमान में स्थिर रखा जाता है।
- भुगतान महीने के अंत में होते हैं और आखिरी भुगतान बचे मूलधन और ब्याज तक सीमित रहता है।
- फीस, टैक्स और भविष्य के फ्लोटिंग रेट रीसेट शामिल नहीं हैं। आंशिक आखिरी साल अमॉर्टाइज़ेशन सारांश में दिखते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मुझे होम लोन की कौन-सी ब्याज दर डालनी चाहिए?
तारीख वाला लिखित ऑफर या अपने मौजूदा लोन का स्टेटमेंट इस्तेमाल करें। दरें लेंडर, क्रेडिट प्रोफाइल, लोन-टू-वैल्यू अनुपात और बेंचमार्क रीसेट पर निर्भर करती हैं। यह कैलकुलेटर 2026 की लेंडर दरों की कोई लाइव फीड नहीं रखता।
20 साल और 25 साल के होम लोन में से कैसे चुनें?
दोनों अवधियों की EMI निकालें और देखें कि आप कौन-सी आराम से चुका सकते हैं। अगर 20 साल की EMI आपकी शुद्ध मासिक आय के 40 प्रतिशत के अंदर आराम से आ जाती है, तो 20 साल लें। अगर यह 50 प्रतिशत से ऊपर जाती है, तो इमरजेंसी के लिए गुंजाइश रखने को 25 साल लें। कुल ब्याज का फर्क आमतौर पर 25 से 35 प्रतिशत होता है, जो बड़ा है, लेकिन मासिक कैश फ्लो की सुरक्षा के बाद आता है।
होम लोन प्रीपे करूं या बची रकम निवेश करूं?
होम लोन की टैक्स के बाद की लागत की तुलना दूसरे निवेश के टैक्स के बाद के एक सतर्क रिटर्न अनुमान से करें। बाज़ार से जुड़े निवेश में अपेक्षित रिटर्न ज़्यादा हो सकता है, लेकिन नतीजा अनिश्चित रहता है। प्रीपेमेंट से ब्याज की बचत ज़्यादा पक्की होती है। बेहतर विकल्प आपकी ब्याज दर, टैक्स स्थिति, जोखिम सहने की क्षमता और नकदी की ज़रूरत पर निर्भर करता है।
मैं कितने ब्याज पर टैक्स छूट ले सकता हूं?
पुरानी टैक्स व्यवस्था में खुद रहने वाली प्रॉपर्टी पर Section 24B के तहत ब्याज पर हर साल ₹2 लाख तक की छूट, और Section 80C के तहत मूलधन चुकाने पर हर साल ₹1.5 लाख तक की छूट ली जा सकती है। नई टैक्स व्यवस्था में खुद रहने वाली प्रॉपर्टी पर इनमें से कोई छूट नहीं मिलती। किराये पर दी गई प्रॉपर्टी पर पूरा ब्याज किराये की आय के सामने क्लेम किया जा सकता है, सेट-ऑफ नियमों के साथ।
क्या हर महीने EMI एक जैसी रहती है?
फिक्स्ड रेट लोन में हां। फ्लोटिंग रेट लोन में EMI आमतौर पर वही रहती है, लेकिन दर बदलने पर बैंक अवधि बढ़ा या घटा सकता है। कुछ बैंक दर बदलने पर अवधि के बजाय EMI बदलने का विकल्प देते हैं। डिफ़ॉल्ट व्यवस्था क्या है, यह अपने लोन एग्रीमेंट में देखें।
EMI के अलावा कौन-से चार्ज लग सकते हैं?
प्रोसेसिंग फीस (लोन रकम का 0.25 से 1 प्रतिशत), लीगल और वैल्यूएशन चार्ज (5,000 से 15,000 रुपये), प्रोसेसिंग फीस पर GST, प्रॉपर्टी पर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन, और एक छोटी मॉर्गेज ओरिजिनेशन फीस। कुछ बैंक प्रमोशन के दौरान प्रोसेसिंग फीस माफ कर देते हैं।
क्या कम ब्याज दर के लिए होम लोन दूसरे बैंक में ट्रांसफर कर सकते हैं?
हां। बैलेंस ट्रांसफर में बकाया मूलधन को दूसरा लेंडर रीफाइनेंस करता है। सिर्फ बताई गई दर या कम EMI नहीं, बल्कि बाकी अवधि का कुल ब्याज और स्विच करने की सारी फीस की तुलना करें। प्रीपेमेंट चार्ज लगेगा या नहीं, यह लोन के उद्देश्य, दर के प्रकार, लेंडर, लागू RBI निर्देशों और मंज़ूरी/रिन्यूअल की तारीख पर निर्भर करता है; एग्रीमेंट देखें।
अंतिम बात
होम लोन EMI कैलकुलेटर 25 साल की प्रतिबद्धता के धुंधले बोझ को ठोस आंकड़ों में बदल देता है। सैंक्शन लेटर स्वीकार करने से पहले इसे चलाएं, बैंक जब भी दर बदले तब फिर चलाएं, और जब भी आपके पास प्रीपेमेंट लायक एकमुश्त रकम हो तब एक बार और चलाएं। होम लोन की पूरी लागत आमतौर पर अकेली EMI से दिखने वाली लागत से बड़ी होती है, और दोनों आंकड़े साथ देखने से अक्सर अतिरिक्त भुगतान के बारे में कर्ज़दारों की सोच बदल जाती है।
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